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房屋查驗是指在收房、購房或房屋交接前，通過專業方法對房屋的質量、結構安全、設施設備、使用功能等進行***檢查的過程，其**目的是排查潛在問題，保障居住安全與權益。對購房者而言，這是避免 “接盤” 質量隱患房屋的關鍵環節 —— 毛坯房的墻體空鼓、精裝房的隱蔽工程缺陷、二手房的結構老化等問題，若未及時發現，可能導致后期裝修返工、居住安全風險，甚至產生**糾紛。對業主來說，定期查驗能提前發現漏水、電路老化等問題，降低維修成本。房屋查驗需遵循 “客觀、***、細致” 原則，既要檢查可見的墻面、地面等部位，也要關注水路、電路等隱蔽工程，同時需結合購房合同約定、國家建筑標準（如《建筑裝飾裝修工程質量驗收標...

季節與天氣：雨季（梅雨季、夏季多雨）—— 重點查滲水（外墻、窗戶、陽臺），此時滲水問題**明顯（如墻面霉斑、頂面潮濕）；冬季（供暖前）—— 檢查保溫（外墻、窗戶是否漏風）、供暖設備（暖氣片、地暖是否制熱）；極端天氣后（如暴雨、臺風）—— 檢查門窗密封（是否進水）、排水系統（是否積水）。特殊場景：二手房查驗 —— 比較好在業主在場時，可詢問房屋使用歷史（如 “是否漏過水”），同時觀察業主反應；精裝房查驗 —— 裝修完成后 1 個月以上（材料釋放應力，如墻面、木作裂縫會顯現）；毛坯房查驗 —— 主體完工后，避免在施工階段（易誤判臨時問題）。從上海三篤裝修房屋查驗圖片，能感受到服務質量嗎？江蘇工業化...

管道與防水層交接處，需做加強防水（如附加層），觀察周邊是否有潮濕痕跡（間接判斷是否滲漏）。查驗方法：除打壓試驗（給水），可向排水隱蔽管倒水（如墻內淋浴排水管），觀察樓下對應位置是否滲水；吊頂內水管檢查是否有冷凝水（保溫不足），管卡是否生銹（可能長期潮濕）。二十七、二手房裝修翻新查驗：新舊結合的適配性檢測二手房裝修翻新需兼顧 “舊結構利用” 與 “新裝修適配”，查驗需明確 “可保留部分” 與 “必須整改部分”。舊結構評估：墻體是否為承重墻（通過戶型圖或敲擊聲 —— 承重墻聲音沉悶），若需拆改非承重墻，檢查是否有暗埋管線（可用墻體探測儀），避免破壞；地面基層若為混凝土（平整、無起砂），可直接鋪地板...

設備設施查驗：功能、安裝與安全規范檢測房屋設備包括電器、家具、安防等，查驗需確保 “功能正常”“安裝規范”“安全可靠”，避免使用中出現故障。廚房設備：冰箱通電測試制冷（調至 2℃，2 小時內應有涼意），門封條密封（用紙片夾入，抽出有阻力）；洗碗機運行測試，查看進水、排水是否正常，噴淋是否均勻；微波爐加熱水（100 毫升），2 分鐘內應沸騰，爐門關閉后不應漏微波（可用檢測儀）。衛浴設備：浴霸測試照明、取暖（風暖型 3 分鐘內應有熱風）、換氣功能，按鍵靈敏；智能馬桶測試沖洗、加熱、烘干，座圈加熱是否均勻，遙控是否響應；淋浴屏推拉順暢，密封條無脫落，底部擋水條密封（無水滲出）。家居類：櫥柜抽屜推拉無...

檢查排水（暴雨后）—— 屋頂排水口是否通暢（無樹葉堵塞），地下室是否滲水，庭院是否積水；測試空調（高頻使用）—— 制冷是否正常（出風口溫度≤16℃），外機是否穩固。秋季（干燥）：檢查木材制品 —— 地板是否收縮（縫隙變大），木門是否開裂（接縫處），可記錄縫隙寬度（為春季返潮預留參考）；檢查墻面 —— 乳膠漆是否起皮（干燥導致），壁紙是否起翹（需補膠）。冬季（寒冷、供暖）：檢查供暖 —— 暖氣片是否熱均勻（無冰涼處），接口是否漏水（閥門、接頭）；檢查保溫 —— 窗戶是否漏風（玻璃是否有冷凝水），外墻是否有冷點（用手觸摸溫差）；測試水管防凍 —— 外露水管（陽臺、露臺）是否有保溫，關閉門窗后室內溫...

連接管與灶具：燃氣灶具與管道連接需用金屬波紋管（使用壽命 8 年），長度≤2 米，不可穿墻、埋地；接口處需用**卡扣固定，無松動；灶具底部需通風（櫥柜留通風孔），與墻面間距≥15 厘米（防火）。安全裝置：燃氣報警器需安裝在距地面 30 厘米內（天然氣比空氣輕，安裝在高處；液化氣比空氣重，安裝在低處），測試報警功能（用打火機氣體輕噴，應立即報警并切斷氣源）；燃氣熱水器需帶熄火保護（意外熄火后自動關氣），煙道需通向室外（防止一氧化碳中毒）。燃氣查驗需注意：嚴禁私自改動管道；聞到燃氣味立即開窗、關總閥，禁止開關電器；定期用肥皂水檢測接口（無氣泡為合格）。裝修房屋查驗 24 小時服務，上海三篤能提供后...

水路隱蔽工程查驗：防滲漏的**保障水路隱蔽工程（墻內、地面下水管）滲漏后果嚴重（浸泡墻體、地板），查驗需通過 “壓力測試”“規范核查”“痕跡觀察” 排查。管道鋪設：PPR 管熱熔連接需無歪斜（接口處管道平直），熱熔痕跡均勻（翻邊寬度 2-3 毫米），無氣泡（說明熱熔溫度達標）；管道間距符合規范（冷熱水管間距≥15 厘米，熱水管在上），平行鋪設時管卡間距≤80 厘米，轉彎處 30 厘米內必有管卡（防止受力松動）。熱水管處理：熱水管需包裹保溫棉（厚度≥15 毫米），防止冷凝水（導致墻面受潮）和熱量損失；與冷水管標識清晰（紅色為熱水，藍色為冷水），避免接反；通向熱水器的管道需用金屬波紋管（耐高溫），...

用手晃動無位移；若為混凝土屋頂，檢查是否有裂縫（尤其是沿梁方向的裂縫），防水卷材是否有起翹、破損，搭接處是否密封（防止雨水滲漏）。地面與墻面：閣樓地面若為木板鋪設，檢查是否牢固（踩壓無晃動），木板之間是否預留伸縮縫（防止受潮起翹），基層是否有防潮處理（如防潮墊）；墻面若為斜墻，檢查與屋頂交接處是否密封（防止灰塵、雨水進入），乳膠漆墻面是否有泛黃（可能屋頂滲水）。空間與設施：測量閣樓凈空高度（比較低處≥1.5 米才具備基本使用功能），樓梯（若有）需檢查踏步是否平整、扶手是否牢固（高度≥0.9 米），欄桿間距≤11 厘米；若有天窗，檢查開關是否順暢，玻璃是否有 3C 認證，窗框與屋頂接縫是否密封（...

木飾面墻面查看是否有劃痕、變形，接縫是否打膠（防止潮氣進入），表面是否有環保漆（無刺鼻氣味）。裝飾層查驗需結合基層：若裝飾層出現大面積空鼓、開裂，可能是基層（如膩子）未干透或墻面空鼓導致，需先處理基層再修復裝飾層。二十五、電路隱蔽工程查驗：安全隱患的深度排查電路隱蔽工程（墻內、吊頂內電線）一旦出現問題，維修需拆改，查驗需通過 “間接檢測” 與 “規范比對” 發現隱患。管線鋪設：查看電線管是否橫平豎直（避免斜穿，便于后期定位），管卡固定間距≤1 米（防止晃動），PVC 管表面無破損（尤其是轉彎處）；強弱電管間距≥30 厘米（防止干擾），交叉處需用金屬過橋彎隔離；管內電線不可有接頭（接頭需在接線盒...

地下室查驗：防潮、承重與通風的重點把控地下室因位于地下，易受潮濕、滲水影響，查驗需聚焦 “防潮性能”“結構承重” 與 “通風系統”。墻體與地面是防潮**：觀察墻面是否有霉斑、返潮（用手觸摸是否潮濕），若墻角有滲水痕跡，需檢查是否因外墻防水失效或排水不暢；地面需測試平整度，用 2 米靠尺測量，偏差超過 5 毫米會影響使用，同時檢查是否有裂縫（尤其是貫穿性裂縫，可能導致滲水）。防水與排水：地下室防水需查看是否有防水層（如卷材、涂料），陰陽角是否做圓弧處理（避免防水層開裂）；集水井、排水泵需測試功能，按下啟動按鈕，排水泵應立即工作，排水后自動停止，管道排水通暢無堵塞；若有地漏，需檢查是否低于地面（至...

電路檢查需打開強電箱，查看電線規格（照明線≥2.5 平方，空調線≥4 平方），若發現電線外露、接頭未絕緣，存在安全隱患；測試漏電保護器，按下試驗按鈕應立即跳閘，否則需更換。房屋結構需注意：承重墻是否有拆改（可通過戶型圖核對，承重墻一般厚度≥24 厘米），若有拆改可能影響房屋安全；陽臺、露臺是否有違建，如私自搭建的墻體可能導致荷載超標。二手房查驗建議結合房屋年齡：房齡超過 15 年需重點查水電管線、防水層老化，房齡 5 年內需關注前業主裝修遺留問題（如隱蔽工程偷工減料）。五、墻面查驗：從基礎到裝飾的***檢測墻面是房屋質量的 “直觀反映”，查驗需覆蓋基礎結構與裝飾面層，不同墻面類型有不同側重點。...

用水平尺檢查向地漏傾斜，坡度≥2%（即 2 米距離高度差≥4 厘米），否則易積水；廚房地面需防滑，可倒少量水測試摩擦系數，避免滑倒風險；陽臺地面若有地漏，需檢查排水是否順暢，地漏低于地面至少 5 毫米。地面基層對毛坯房至關重要：水泥砂漿地面用鑰匙劃，若出現深度超過 2 毫米的痕跡，說明強度不足，需重做；地面若有鋼筋外露，需要求防銹處理后重新覆蓋。七、門窗查驗：安全、密封與使用體驗核查門窗是房屋的 “出入口”，查驗需聚焦 “安全防護”“密封性能” 與 “使用順暢度”，細節直接影響居住體驗。門框與窗框：檢查與墻體連接是否牢固，用手輕推框架，若有晃動需加固；縫隙處密封膠需連續、飽滿，無氣泡、脫落，否...

保溫與隔音性能查驗：居住舒適度**檢測保溫與隔音直接影響居住體驗，查驗需通過 “體感測試”“工具檢測” 結合，排查薄弱環節。保溫性能：外墻保溫檢查 —— 用手觸摸外墻內側，冬季（供暖前）若局部過冷（與其他墻面溫差明顯），可能是保溫層缺失或破損；窗戶保溫測試 —— 關閉窗戶后，用手感受窗框邊緣是否漏風（可用紙片測試，被吸住說明漏風），雙層玻璃中間若有霧氣，為密封失效（影響保溫）。屋面與地面保溫：頂樓住戶檢查頂面，夏季（未開空調）若頂面溫度明顯高于其他墻面，可能屋面保溫不足；底層住戶地面（尤其是無地下室）用手觸摸，冬季若過冷，可能地面保溫層未做或厚度不足。隔音性能：分戶墻隔音 —— 在一墻之隔的房...

木飾面墻面查看是否有劃痕、變形，接縫是否打膠（防止潮氣進入），表面是否有環保漆（無刺鼻氣味）。裝飾層查驗需結合基層：若裝飾層出現大面積空鼓、開裂，可能是基層（如膩子）未干透或墻面空鼓導致，需先處理基層再修復裝飾層。二十五、電路隱蔽工程查驗：安全隱患的深度排查電路隱蔽工程（墻內、吊頂內電線）一旦出現問題，維修需拆改，查驗需通過 “間接檢測” 與 “規范比對” 發現隱患。管線鋪設：查看電線管是否橫平豎直（避免斜穿，便于后期定位），管卡固定間距≤1 米（防止晃動），PVC 管表面無破損（尤其是轉彎處）；強弱電管間距≥30 厘米（防止干擾），交叉處需用金屬過橋彎隔離；管內電線不可有接頭（接頭需在接線盒...

房屋查驗合同與委托查驗注意事項委托專業機構查驗需簽訂合同，明確 “權責、范圍、標準”，避免糾紛。合同**條款：查驗范圍（如 “毛坯房全項”“精裝房水電專項”），需列明具體檢測部位（避免遺漏）；查驗標準（依據《建筑工程施工質量驗收統一標準》等），明確合格 / 不合格判定依據；報告交付時間（如 “查驗后 3 個工作日”），報告需包含問題描述、照片、整改建議。委托方權責：需提供房屋鑰匙、購房合同（核對材料標準）、水電開通（便于測試）；配合查驗（如打開吊頂檢修口）；不得要求機構隱瞞問題（如 “忽略小空鼓”）。查驗方權責：需派出持證人員（如注冊建造師、驗房師），使用合格工具（經校準）；客觀記錄問題（不夸...

插座需帶漏電保護（按下試驗按鈕跳閘），距離燃氣管道≥30 厘米，避免電火花引發危險；臺面下方若有燈帶，需測試開關及防水性。細節檢查：櫥柜內部是否有異味（可能材質不環保），臺面與灶具、水槽的拼接處是否平整（防止積污），排煙管與公共煙道連接是否密封（用密封膠）。十一、衛生間查驗：防水、排水與防潮關鍵檢測衛生間是房屋 “防水**區”，查驗需以 “不漏水、不返潮” 為**，覆蓋防水、排水、設備安裝等環節。防水測試：閉水試驗是關鍵 —— 堵住地漏，注水至 3-5 厘米深，做好水位標記，24 小時后到樓下查看天花板（尤其是角落、管道根部），無滲水為合格；若滲水，需排查防水層（地面、墻面至少 30 厘米高，...

若有隔層，需檢查鋼結構或混凝土隔層的固定（焊點是否牢固、混凝土是否有蜂窩麻面），承重測試可放置重物（如 50 公斤沙袋）觀察是否有下沉。通風與采光：自然通風窗需檢查開關是否順暢，玻璃是否密封（防止雨水進入）；機械通風（如排風扇）需測試運行，30 分鐘內地下室空氣質量應改善（無異味）；采光井需檢查玻璃是否完好，周邊排水是否通暢（避免雨水倒灌至采光井）。地下室查驗需特別注意：雨季或暴雨后再次檢查（滲水問題此時**明顯），若有滲水，需追溯水源（外墻、管道、地面）并要求徹底整改。二十二、閣樓查驗：結構安全與使用功能的雙重考量閣樓因空間形態特殊（多為斜頂、低矮區域），查驗需兼顧 “結構穩定性” 與 “實...

用濕毛巾輕擦測試是否耐擦洗；瓷磚墻面重點查空鼓，用空鼓錘輕敲四角及中心，空鼓面積超過 10% 需整改，同時檢查勾縫是否飽滿、有無脫落。木作工程如門套、埡口，需檢查與墻面貼合度，縫隙是否均勻，表面是否有劃痕、變形，開合時是否有異響。電器設施需測試功能：抽油煙機開啟后檢查排煙效果、噪音，熱水器通電測試加熱功能，空調試機 30 分鐘以上，觀察制冷 / 制熱是否正常，外機安裝是否牢固。隱蔽工程是關鍵，水路可查看管道走向是否橫平豎直，接口是否有滲漏痕跡；電路檢查插座通電（可用驗電器），開關是否靈敏，強弱電箱內回路標識是否清晰。精裝房查驗需特別注意 “樣板間與實際交付差異”，若存在材料降標、工藝簡化，需依...

地面查驗：平整、牢固與功能適配性檢查地面查驗需兼顧 “物理性能”（平整、牢固）與 “功能適配”（如衛生間防滑、廚房耐污），不同地面材質查驗方法差異***。地磚地面：用空鼓錘輕敲，單塊磚空鼓面積≤10% 且整間空鼓率≤5% 為合格，邊角空鼓易導致松動；用水平儀檢測平整度，2 米范圍內偏差≤2 毫米，否則影響美觀且易積灰；檢查磚縫是否均勻，勾縫劑是否飽滿，用鑰匙輕劃瓷磚表面，若出現劃痕可能是劣質瓷磚。地板地面分類型：實木地板踩壓時若有 “咯吱” 聲，可能是龍骨間距過大或固定不牢，需標記異響位置；觀察地板是否有起翹，接縫處是否預留伸縮縫（一般 3-5 毫米），否則溫濕度變化易變形；復合地板檢查表面是...

消防設施：樓道消防栓內水帶、水槍齊全，接口匹配，打開閥門測試水壓（有水流出為正常）；滅火器在有效期內（壓力指針在綠**域），類型匹配（如 ABC 干粉適用于常見火災）；應急照明在斷電后應自動亮起（持續時間≥90 分鐘），疏散指示標志清晰（無破損）。公共管道：樓道內公共水管、暖氣管檢查是否有滲漏，保溫層是否完好（無冷凝水）；排水立管檢查是否有堵塞（排水時無反溢），檢查口是否可打開（便于疏通）。公共區域查驗需注意：公共排水堵塞可能導致自家反水（如二樓住戶）；電梯機房噪音若傳至頂樓住戶，需檢查隔音；消防通道是否暢通（無堆放雜物），關系應急逃生。上海三篤解決裝修房屋查驗常見問題，有什么思路？黃浦區綠色...

用水平尺檢查向地漏傾斜，坡度≥2%（即 2 米距離高度差≥4 厘米），否則易積水；廚房地面需防滑，可倒少量水測試摩擦系數，避免滑倒風險；陽臺地面若有地漏，需檢查排水是否順暢，地漏低于地面至少 5 毫米。地面基層對毛坯房至關重要：水泥砂漿地面用鑰匙劃，若出現深度超過 2 毫米的痕跡，說明強度不足，需重做；地面若有鋼筋外露，需要求防銹處理后重新覆蓋。七、門窗查驗：安全、密封與使用體驗核查門窗是房屋的 “出入口”，查驗需聚焦 “安全防護”“密封性能” 與 “使用順暢度”，細節直接影響居住體驗。門框與窗框：檢查與墻體連接是否牢固，用手輕推框架，若有晃動需加固；縫隙處密封膠需連續、飽滿，無氣泡、脫落，否...

排水系統：馬桶安裝需牢固（用手搖晃無松動），底部密封膠連續無缺口，按下沖水后觀察排水是否順暢，水面是否回落正常（不積水、不冒泡）；地漏需為防臭型（深水封或 T 型芯），排水速度測試：倒入 1 桶水，10 秒內排完且無反溢；淋浴區地面坡度≥2%，向地漏傾斜，赤腳行走測試防滑性（瓷磚應有防滑紋理）。設備與管道：熱水器安裝需離燃氣管道≥30 厘米，支架固定牢固（承重應為熱水器重量的 2 倍以上）；毛巾架、置物架等五金件，用手扳動無晃動，膨脹螺絲安裝到位；排氣管（如浴霸、排風扇）需通向室外，接口密封（防止異味倒灌）。衛生間查驗需確保：防水無滲漏、排水通暢、設備安全，潮濕環境下的五金件需防銹（如不銹鋼材...

樓板隔音 —— 樓上走動、拖動家具時，樓下若有明顯異響，可能樓板隔音墊缺失或厚度不足（標準厚度≥5 厘米）。門窗隔音：關閉門窗后，室外噪音（如馬路、施工聲）應明顯減弱，若隔音差，檢查玻璃是否為中空（厚度≥12 毫米），密封條是否完好（老化需更換）；衛生間排水管道，若沖水時噪音過大，可能未做隔音包裹（需檢查管道是否包隔音棉）。保溫隔音查驗需記錄：薄弱部位（如窗戶、分戶墻）、改善建議（如加裝密封條、增加隔音墊），確保冬季保溫（減少取暖能耗）、夏季隔熱、日常隔音（保障私密性）。裝修房屋查驗歡迎選購，上海三篤能提供增值服務嗎？江蘇哪里房屋查驗輔助工具：手電筒 —— 側照墻面、頂面，可發現細微裂縫、不平...

毛坯房作為裝修的基礎載體，其原始結構與設施的質量直接決定后續裝修效果，查驗需聚焦 “結構性安全” 與 “基礎功能完整性”。墻體是重點之一：用空鼓錘輕敲墻面，若聽到 “空空” 聲且空鼓面積超過單塊磚 1/3 或整面墻空鼓率超 5%，需標記整改 —— 空鼓可能導致后期裝修層脫落。同時觀察墻體是否有斜向、豎向裂縫，若裂縫貫穿墻體或寬度超過 0.3 毫米，需警惕結構性問題，可借助水平儀檢測墻面垂直度，偏差超過 5 毫米即不符合標準。地面查驗需檢查平整度，用 2 米靠尺搭配塞尺測量，比較大間隙超過 3 毫米會影響地磚鋪設；若地面有返沙現象（用手搓揉出現沙粒脫落），需要求開發商重做水泥砂漿面層。上海三篤裝...

需整改部分：舊水路若為鍍鋅管（生銹、堵塞），必須更換為 PPR 管；墻面若有大面積空鼓、霉斑，需鏟至基層（水泥砂漿層）重新處理；吊頂若為木質（易受潮），建議更換為輕鋼龍骨 + 石膏板；舊地漏若為淺水封（易返味），需更換為深水封或 T 型芯。新舊銜接：新電路與舊電路連接需規范（用端子排，不可直接纏繞）；新水管與舊主管接口需密封（用**接頭）；新瓷磚與舊墻面粘貼前，需鑿毛舊墻面（增加附著力）。查驗重點：舊房屋頂是否有滲水（雨季**明顯），煙道是否通暢（打開油煙機，樓下無油煙味），下水道是否堵塞（倒水測試排水速度），為翻新方案提供依據。二十八、別墅查驗：復雜結構的系統性檢測別墅因空間大（多層、地下室...

地漏、馬桶等排水口需有存水彎（形成水封，防止返味），可觀察水面是否穩定（不快速下降）。燃氣管道：明裝管道需橫平豎直，固定管卡間距≤2 米，與電線、水管間距≥50 厘米（安全距離）；接口處（如閥門、接頭）用肥皂水涂抹，無氣泡為密封合格；燃氣表安裝需平穩，讀數清晰，表后管道與灶具連接需用金屬波紋管（長度≤2 米，不可穿墻）。排氣管道：油煙機排氣管需為金屬材質（耐高溫），轉彎處角度≥90 度（避免阻力過大），與公共煙道連接需裝止逆閥（防止油煙倒灌）；衛生間排氣管需通向室外（不可接入廚房煙道），直徑≥110 毫米，安裝高度≥2.5 米（防止異味擴散）。管道防護：外露管道（如陽臺、廚房）需檢查是否有保溫...

插座需帶漏電保護（按下試驗按鈕跳閘），距離燃氣管道≥30 厘米，避免電火花引發危險；臺面下方若有燈帶，需測試開關及防水性。細節檢查：櫥柜內部是否有異味（可能材質不環保），臺面與灶具、水槽的拼接處是否平整（防止積污），排煙管與公共煙道連接是否密封（用密封膠）。十一、衛生間查驗：防水、排水與防潮關鍵檢測衛生間是房屋 “防水**區”，查驗需以 “不漏水、不返潮” 為**，覆蓋防水、排水、設備安裝等環節。防水測試：閉水試驗是關鍵 —— 堵住地漏，注水至 3-5 厘米深，做好水位標記，24 小時后到樓下查看天花板（尤其是角落、管道根部），無滲水為合格；若滲水，需排查防水層（地面、墻面至少 30 厘米高，...

用手晃動無位移；若為混凝土屋頂，檢查是否有裂縫（尤其是沿梁方向的裂縫），防水卷材是否有起翹、破損，搭接處是否密封（防止雨水滲漏）。地面與墻面：閣樓地面若為木板鋪設，檢查是否牢固（踩壓無晃動），木板之間是否預留伸縮縫（防止受潮起翹），基層是否有防潮處理（如防潮墊）；墻面若為斜墻，檢查與屋頂交接處是否密封（防止灰塵、雨水進入），乳膠漆墻面是否有泛黃（可能屋頂滲水）。空間與設施：測量閣樓凈空高度（比較低處≥1.5 米才具備基本使用功能），樓梯（若有）需檢查踏步是否平整、扶手是否牢固（高度≥0.9 米），欄桿間距≤11 厘米；若有天窗，檢查開關是否順暢，玻璃是否有 3C 認證，窗框與屋頂接縫是否密封（...

水路查驗：安全、通暢與壓力穩定性檢測水路是房屋 “血脈”，查驗需覆蓋 “管道質量”“連接密封性”“排水通暢性”，隱蔽問題可能導致后期漏水浸泡。給水管道：首先查看材質，新房多為 PPR 管（表面應有品牌標識），二手房若為鍍鋅管建議更換；管道固定需牢固，間距≤80 厘米應有管卡，否則易因震動導致接口松動。打壓試驗是**：關閉總閥后連接打壓泵，加壓至 0.8-1.0MPa，穩壓 30 分鐘，壓力下降≤0.05MPa 為合格；若壓力驟降，需檢查接口（尤其是熱熔連接點、閥門處）是否滲漏，可涂抹肥皂水觀察是否冒泡。用水點檢查：打開水龍頭，觀察出水是否順暢，有無異響（可能管道內有雜物）；花灑、浴缸排水口需測...

電路檢查需打開強電箱，查看電線規格（照明線≥2.5 平方，空調線≥4 平方），若發現電線外露、接頭未絕緣，存在安全隱患；測試漏電保護器，按下試驗按鈕應立即跳閘，否則需更換。房屋結構需注意：承重墻是否有拆改（可通過戶型圖核對，承重墻一般厚度≥24 厘米），若有拆改可能影響房屋安全；陽臺、露臺是否有違建，如私自搭建的墻體可能導致荷載超標。二手房查驗建議結合房屋年齡：房齡超過 15 年需重點查水電管線、防水層老化，房齡 5 年內需關注前業主裝修遺留問題（如隱蔽工程偷工減料）。五、墻面查驗：從基礎到裝飾的***檢測墻面是房屋質量的 “直觀反映”，查驗需覆蓋基礎結構與裝飾面層，不同墻面類型有不同側重點。...