八、工業區物業管理服務工業物業管理的服務，主要是做好各項保障工作，如材料、物資、設備、工具的供應保障；工作生活設施及工作條件的保障；自然環境和社會文化環境的保障等。工業物業管理服務是物業管理單位的一個利潤增長點，做好這方面工作對拓寬物業管理企業經營渠道具有重要意義。1．生產用房的管理是工業物業管理的重點 [1]工業物業一般以生產用房為主，輔以辦公用房、生活用房和各種服務設施，如銀行、郵局、餐飲、娛樂場所等。一般生產用房或出租或出售，由不同的企業使用。由于各生產企業都有其特殊的行業特點，專業性很強，因此，要求管理者要了解不同行業的有關知識，有針對性地制定具有**性和約束力的管理規定，統一規范和協調各企業的生產經營行為，維護轄區內正常的生產經營秩序。物業服務是指對房地產項目進行管理和服務的綜合性活動。梁溪區本地基礎物業服務熱線

保潔工作要保持廠區的干凈整潔，嚴格對工業垃圾和生活垃圾的分離工作及按時處置；各個生產企業不得以任何形式占有共用部位，堆放貨物，搭建違章建筑；在外墻、屋頂設置企業標志和廣告，必須向物業管理機構提出申請，經批準后方可實施。d．要建立安全保衛制度，確保安全生產。根據實際需要，建立一支精良的保安隊伍，實施24小時值班和巡邏制度；為昂貴的產品、原材料和保密性資料檔案做好防范性的安全工作，并應防范因頻繁啟動電氣設備、使用大量煤氣和高壓容器不當而引起火災及事故大發生，要備足消防設施和器材，要對明火操作做出使用規定和規定操作區域；江蘇本地基礎物業服務優勢對物業內的公共設施進行維護和管理，如電梯、供水系統、供電系統、消防設施等。

6．建設各類環境建筑小品。環境建筑小品的內容十分***，就其性質來說大體可分為三類：(1)功能性。有坐椅、桌、園燈或路燈、垃圾筒、電話亭、休息亭廊、標志牌、兒童游戲設施、地面鋪裝等。(2)裝飾性。有花架、花壇、水池、人工噴泉、人工瀑布、假山、雕塑、疊石等。(3)分隔空間。有人口標志、圍墻、欄桿、路障、臺階、擋土墻等。環境建筑小品具有方便耐用、美化環境、組織空間的功能。其種類、造型、規格、質地可根據實際需要而設計，但應注意不要強求樣樣俱全。物業管理公司應用少量的投資和簡易可行的材料建設各類環境建筑小品，力求建筑小品新穎、別致、實用，達到美化環境的效果。

2．專業管理與自治管理相結合的原則工業物業或出售或出租，因此可以像居住物業那樣，成立“業主委員會”。業主委員會對區域內重大問題作出決策，并有權選聘物業管理公司對物業進行統一的管理。作為專業管理機構，物業管理公司的水平影響著工業物業的生產環境、工作環境和居住環境，影響著物業的保值和升值。遵循“專業管理與自治管理相結合”的原則，按照業主的要求和標準實施專業管理，有助于提高生產效率。3．物業管理與經營服務相結合的原則通過公告欄、微信群等渠道發布通知（如停水停電、活動安排）。

三、工業區設施、設備管理工業區設施和設備大體可分工業生產**設施和設備、工業生活共用設施和設備以及工業物業附屬設施和設備三大類。工業生產**設施、設備，如鋼鐵廠的煉鋼爐、機械加工廠的各類機床等等，其管理的專業性強，應由工業企業自管；工業生活共用設施和設備以及工業物業附屬設施和設備（以下不妨簡稱為工業物業設施、設備），如供水、供電、供氣、供暖、通訊等等通用的L設施和設備，可委托物業管理公司管理。工業物業設施、設備管理應建立健全工業物業設施、設備的使用、維護保養制度，保證工業物業設施、設備的正常運行，定期維護保養。財務管理：物業費用的收取、賬目管理和財務報告等。梁溪區本地基礎物業服務熱線

設施維護：對物業內的基礎設施進行定期檢查和維護，如電梯、供水系統、供電系統等。梁溪區本地基礎物業服務熱線

停放在公共場所的貨物、設備、材料、車輛等，可由各企業自行看管，也可委托治安部門統一看管；建立各企業員工、車輛貨物出入場區大門必須遵守的門衛制度。e．提供***的社會化服務。工業物業中除了加強生產用房的物業管理外，其他類型的房屋，如辦公樓宇、住宅的管理也不能忽視。對一般共用設施、環境的整治、庭院的綠化進行常規物業管理外，還可經營餐廳、浴室、醫療、自選商場以及小百貨等配套設施的服務。一方面可以為業主和承租客戶提供方便，解除生活方面的后顧之憂；另一方面也可增加收入，增強企業的經濟實力和樹立物業管理企業的形象。梁溪區本地基礎物業服務熱線

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