基礎物業服務通常指的是為住宅、商業或工業物業提供的基本管理和維護服務。這些服務的主要目的是確保物業的正常運轉、維護環境的整潔和安全。基礎物業服務通常包括以下幾個方面：設施管理：對物業內的公共設施進行維護和管理，如電梯、供水系統、供電系統、空調等。清潔服務：定期對公共區域進行清掃和保潔，包括樓道、停車場、綠化帶等。安保服務：提供物業的安全保障，包括24小時監控、巡邏、出入管理等。綠化養護：對物業內的綠化進行定期修剪、澆水和施肥，保持環境美觀。清掃樓道、電梯、停車場、垃圾收集點等，保持環境整潔。宜興提供基礎物業服務24小時服務

四、工業區環境管理1．工業區環境污染的管理。(1)工業區環境污染的類型。①空氣污染，造成空氣污染的因素有：燃煤排放二氧化硫氣體、機動車尾氣、工廠內排放的化學煙霧、粉塵等；②水污染，工業廢水含有大量有毒、有害污染物，容易引起水污染；③固體廢棄物污染，工廠內固體廢棄物污染是指人們在生產、生活中扔棄的固態物資造成的污染；④噪聲污染，噪聲污染包括交通噪聲污染、生產噪聲污染和生活噪聲污染等；⑤電磁波污染。(2)工業區內環境污染的防治。環境污染的防治除了要求工業區內各有關單位認真執行國家有關環境保護的法律、法規以及環保部門監督、檢查以外，物業管理公司也應該結合實際情況，制定工業區內污染防治制度，并監督各企業認真執行，避免或減少工業區內環境污染事故的發生。梁溪區本地基礎物業服務費用通過公告欄、微信群等渠道發布通知（如停水停電、活動安排）。

公共區域清潔與綠化清潔服務：每日清掃樓道、電梯間、停車場，定期消殺蚊蟲。垃圾處理：分類收集、定時清運，保持垃圾站整潔。綠化養護：修剪草坪、灌溉植物、防治病蟲害，美化環境。秩序維護與安全管理24小時安保：巡邏、監控，防范***、破壞等行為。車輛管理：規劃停車位、疏導交通，防止亂停亂放。應急處理：制定火災、地震等應急預案，組織演練。客戶服務與溝通受理業主報修、投訴，及時跟進處理進度。發布物業通知（如停水停電、設備檢修等），保持信息透明。

物業管理的現行模式是“統一管理、綜合服務”。工業物業一般建在城市的遠郊，遠離大城市，生活有諸多不便之處。因而物業區域內建造了生活用房、商業用房。盡管如此，一個工業物業區域比一般居住小區要大，要滿足不同業主和使用人的要求，勢必還有一定的差距。物業管理公司在實施管理時，應急客戶之急，提供各類經營***，做好廣大業主和使用人的“后勤**”。總之，工業物業，特別是標準工業廠房、工業園區，是我國**開放后出現的新生事物。管理好這類物業，是物業管理行業不容推卸的責任。維修服務：處理物業內的日常維修請求，如水管漏水、電器故障等。

七、工業區車輛管理(一)車輛管理工作的內容1．建設合適的停車場、棚、庫房。2．配置相應的監控、防盜設施。3．建立健全車輛管理制度。4．檢查、放行進出門衛的車輛。5．保證車輛在工業區內的正常行駛和停放。(二)停車場地的建設要求1．停車場地位置規劃。物業管理公司對停車場地位置的規劃，既要盡可能地利用已有停車場地，又必須考慮實際需要，大膽創新，因地制宜地規劃設計出既能與工業區相協調，又符合實際需要的停車場地。2．停車場(棚、庫)內要求有不同的空間，適合不同車輛。停車場(棚、庫)要保證停車暢通無阻，其內部要設置清楚而又足夠的指示信號燈、指示標語，有充足的消防設備；停車場(棚、庫)的車位布置，要按車型、規格分別布置，防止各類車型的車輛混雜存放。安全管理：確保物業區域的安全，包括安保人員的配備、監控系統的安裝和維護等。梁溪區本地基礎物業服務費用

為業主提供基本生活保障，是增值服務（如家政、代辦）的前提。宜興提供基礎物業服務24小時服務

三、工業區設施、設備管理工業區設施和設備大體可分工業生產**設施和設備、工業生活共用設施和設備以及工業物業附屬設施和設備三大類。工業生產**設施、設備，如鋼鐵廠的煉鋼爐、機械加工廠的各類機床等等，其管理的專業性強，應由工業企業自管；工業生活共用設施和設備以及工業物業附屬設施和設備（以下不妨簡稱為工業物業設施、設備），如供水、供電、供氣、供暖、通訊等等通用的L設施和設備，可委托物業管理公司管理。工業物業設施、設備管理應建立健全工業物業設施、設備的使用、維護保養制度，保證工業物業設施、設備的正常運行，定期維護保養。宜興提供基礎物業服務24小時服務

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