房屋檢測鑒定是確保居住環境安全與舒適的重要環節，以下是對房屋檢測鑒定的詳細闡述：一、必要性房屋在使用過程中，受自然環境、時間和人為因素的影響，可能出現結構性問題，如墻體開裂、地基下沉等，這些都是房屋安全隱患的表現。房屋在經歷了一段時間的使用后，材料的老化和損壞可能導致安全性下降，這不僅影響居住的舒適度，更可能造成嚴重的安全事故。二、主要內容初步調查：查閱圖紙資料，了解房屋的歷史使用情況，并進行現場實際考察，核對實物現狀，調查實際使用條件，聽取相關人員意見，制定詳細調查及現場檢測方案。房屋檢測一般需要的資質包括房管部門頒發的房屋質量檢測資質、工程檢測資質、建筑設計資質和CMA檢測資質等。靜安區上門房屋檢測鑒定平臺

【教育用房】是指大專院校、中等專業學校、中學、小學、幼兒園、托兒所、職業學校、業余學校、干校、黨校、進修院校、工讀學校、電視大學等從事教育所用的房屋。【醫療衛生用房】是指各類醫院、**、衛生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養院、醫學化驗、藥品檢驗等醫療衛生機構從事醫療、保健、防疫、檢驗所用的房屋。【科研用房】是指各類從事自然科學、社會科學等研究設計、開發所用的房屋。5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。長寧區上門房屋檢測鑒定選擇實驗室分析：對房屋材料進行化學和物理性質的檢測，以確保其質量符合標準。

2、工業、交通、倉儲用房【工業用房】是指**設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。【公用設施用房】是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。【鐵路用房】是指鐵路系統從事鐵路運輸的房屋。【民航用房】是指民航系統從事民航運輸的房屋。【航運用房】是指航運系統從事水路運輸的房屋。【公交運輸用房】是指公路運輸、公共交通系統從事客、貨運輸、裝御、搬運的房屋。農村庫房【倉儲用房】是指用于儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。

（四）按房屋建筑樓層分類房屋【房屋層數】房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.2m以上（不含2.2m）的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室）。【假層】是指建房時建造的，一般比較低矮的，層高不是全部為2.2米以上的非正式層。假層從房屋外面看，像是一個自然層，但它一般不作正式住宅或商業房屋用途，而是用作公共休閑、綠化等。適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

偉大的近代近代的房屋，在本質上又有了巨大變革。人們不再單純地依靠天然材料，而是采用鋼筋水泥等人工材料，而且更加重視房屋內外的裝飾。例如在墻壁上鑲瓷磚，甚至涂上金粉，使得房屋變得金碧輝煌，光彩奪目。這些建筑，無論從結構還是外觀，都遠遠超過了古代房屋。美麗的現代中國人有強烈且十分傳統的家庭意識，現代的房屋已不僅是供人們生活工作的庇護所，它為人類提供了生產、科研、藝術創作等一切發展現代文明的場所。按用途分類房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業營業用房，其余面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積。未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。黃浦區一站式房屋檢測鑒定優勢

確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。靜安區上門房屋檢測鑒定平臺

房屋檢測一般需要的資質包括房管部門頒發的房屋質量檢測資質、工程檢測資質（如江蘇省）、建筑設計資質和CMA檢測資質等。一般可以分為建（構）筑物結構檢測鑒定、建筑工程司法鑒定、災后結構檢測鑒定、文物保護建筑質量綜合檢測評估等類別。1、房屋完損等級檢測2、房屋安全檢測3、房屋損壞趨勢檢測4、房屋結構和使用功能改變檢測5、房屋質量綜合檢測6、房屋其他類型檢測7、各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測8、建筑工程司法鑒定9、住宅套內驗收（一房一驗）靜安區上門房屋檢測鑒定平臺

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